КАК УКРАСТЬ МИЛЛИОН

(настольное пособие для начинающих)

Говорят, во имя святой цели - первоначального накопления - капитала Дюпоны и Рокфеллеры не брезговали делами грешными. Возможно, предки современных новорусских «купцов» тоже некогда выходили с кистенями на дорогу. Наверное, поэтому кто-то из скоробогатых русских сопровождает свой «гешефт» не совместным распитием напитка бедных и морализированием, как в рекламе «Сибирской короны». А вещами более приземленными, если не сказать низкими. В этой связи недостойный христианина упадок нравов и моральная деградация стали не только уделом этих господ, но и способствовали совращению ряда чиновников, призванных всех нас обслуживать беспристрастно, невзирая на толщину бумажника, количество связей и положение в обществе. Ведь золотой крест «во все пузо» святости не добавляет.
Кто в Новосибирске не знает магазина «Синтетика»? Стратегическое положение в транспортном и торговом узле делового центра города делают его одним из самых популярных магазинов города.
Нашей истории возможно бы не было, если бы в соответствии с проектом №1215, выполненным институтом «Новосибгражданпроект» в 1964 г., жилые дома с нежилыми помещениями, т.е. магазином «Синтетика», не являлись единым зданием. В развитие этого проекта в том же году возникает первый фигурант нашего дела - жилищно-строительный кооператив «Обь-3».
В соответствии с проектно-сметной документацией, кооператив оплатил 70% нулевого цикла, а также инженерные сети, включая выпуски и вводы в здание, разводящие магистрали отопления, горячего и холодного водоснабжения жилых домов в техническом подполье. По проекту №1215 помещения в «нулевом» цикле, относящиеся к жилой и нежилой части здания, разделены глухими капитальными стенами. Согласно СниП (Строительные Нормы и Правила) 2.08.01-89*, в технических подпольях должен быть предусмотрен сквозной проход вдоль всего здания. Выходы наружу из подвалов и технического подполья не должны соединяться с лестничными клетками жилой части здания.
При строительстве помещений общественного назначения практиковался другой подход. Таким образом, магазин имел доступ к своим подвалам прямо из своих помещений. К разводящим магистральным сетям (оплаченным кооперативом), работники магазина могли попасть только через подвалы, принадлежащие кооперативу. Поскольку коммуникации обслуживал кооператив, такая потребность обычно не возникала.
Согласно имеющимся документам, расчеты кооператива с подрядчиком и банком завершились в 1985 г. Кооператив становится законным собственником всего, что построил, а с введением Гражданского Кодекса РФ с 1 января 1995 г. все члены кооператива - собственниками своих квартир. Общее имущество кооператива переходит в общую долевую собственность его пайщиков.
Теперь о втором фигуранте этого дела - решением №103 Новосибирского горисполкома от 15 февраля 1967 г. был введен в действие магазин «Синтетика» полезной площадью 2298 м.кв. и строительным объемом 11406 м.куб. Эти цифры мы впоследствии будем упоминать.
В советское время БТИ стали выдавать техпаспорта многоквартирным домам лишь в 70-х гг. прошлого века. СНиПы предусматривали в жилых домах т.н. «кладовки» на каждую квартиру общей площадью не более 3 м.кв. В 1976 г. кооперативом был получен тех.паспорт с указанием всех помещений, имевших отношение к квартирам. Коль скоро техническое подполье в соответствии со СНиПами в общую площадь не включалось, после инвентаризации в техпаспорте кооператива оказались подвалы с кладовками жильцов. Кладовая же для хранения уборочного инвентаря, тепловой узел ввода и техническое подполье оставались в собственности кооператива «по умолчанию» - согласно справкам-извещениям от 01.12.1965 г. и, позднее, по ст.290 ГК РФ.
В Советские времена на имущество кооператива никто посягнуть не мог. О том, как ловкие и, главное, богатые дяди использовали эту «зацепку» себе во благо и обогащения для, мы и поведем дальше речь.
После того как страна вместе с её незадачливыми жителями с головой окунулась в пучину рынка, столь лакомый кусочек как хороший магазин в центре города не мог пройти мимо хозяйского глаза коммерсантов. Согласно договору купли-продажи №109 от 25.09.1992 г., МП «Магазин «Синтетика» был продан по конкурсу. Новым владельцем стало АОЗТ «Азия-Олдис». Предметом купли-продажи было обозначено «кирпичное здание общей площадью 2050 кв.м.». О том же записано в Приложении №1 к упомянутому договору. Приложение №2 представляет собой опись имущества. Здесь же сверху от руки (!) добавлено, что это приложение якобы «заменяет акты оценки – приложение №5».
Тут начинаются многообразные нестыковки и странности, которыми так и кишит наше дело. Кроме того, что надпись от руки заменяет собой документ, являющийся неотъемлемой частью договора, приложение №3 – «Инвентарная опись» - тоже отсутствует! Важно отметить, что в связи с началом рыночных реформ и девальвацией национальной валюты в 1991 г. вышло положение о переоценке основных средств. Возникает подозрение, что «рыночная стоимость» исчислялась исходя из дореформенных балансовых цифр. А если переоценка ОС не проводилась, то резонно предположить, что и «конкурсных торгов» не было. По крайней мере, нет данных, опровергающих это подозрение – ни нужных приложений, ни баланса на последнюю дату, предшествующую дню торгов.
Теперь об удивительном и невероятном. Согласно Протокола №7 общего собрания акционеров АОЗТ «Азия-Олдис» от 7 июня 1996 г. так сказать, из своего ребра решено выделить не менее славную фирму с немудреным названием «Азия- Олди». Ну и что, спросите вы? Действительно, ничего такого. Решили одни акционеры передать нечто другим – при соблюдении законных процедур имеют полное право. Даже если перекладывают из одного кармана в другой…
Если бы актом приема-передачи основных средств от «Азия-Олдис» в «Азия-Олди» от 7 июня 1996 г. не было передано здание магазина «Синтетика». Данный акт в числе других документов был представлен в Новосибирскую регистрационную палату (НГРП) для регистрации предприятия. 18 июня 1996 г. новорожденному выдается свидетельство о регистрации. А уже после этого радостного события незнамо откуда появляется новый документ, не представлявшийся в НГРП – Акт приема-передачи от 30 июня 1996 г.. Сверху на нем снова от руки (!) дописано «К разделительному балансу». Из оного следует – «передается магазин площадью 2876,3 м.кв.» Как же так, спросите вы? Зачем магазин передают второй раз? Или 7 июня «как следует» не передали? И почему в обход НГРП? Нельзя не отметить, что наши продавцы такие отменные коммерсанты, что сами себе «передали» гораздо большую площадь, нежели купили у государства несколько лет назад. И никаких документов, опровергающих этот факт, на 30 июня 1996 г. нет. Далее мы увидим, как якобы передавшая все права на магазин «Синтетика» АК «Азия-Олдис» продолжает фигурировать в его имущественных отношениях.
Теперь в нашей истории всплывает техпаспорт «На торговое предприятие по ул.Гоголя 7-9-11» по состоянию на 25 июля 1996 г., подписанный начальником БТИ госп.Гребневой, в котором уже значится невесть откуда взявшаяся новая площадь магазина 2876,3 м.кв. Т.о. одним «росчерком пера» магазин «одарили» тепловым узлом ввода, техническим подпольем с коммуникациями жилых домов, кладовой для хранения уборочного инвентаря и техническим коридором жилого дома по ул.Гоголя 9, принадлежащих ЖСК «Обь-3». Процедура получения техпаспорта подразумевает проведение замеров. Как мы помним, сделать все замеры можно, лишь попав в техническое подполье из подвалов жилых домов другого юр.лица - ЖСК «Обь-3», где «замерщиков» никто в глаза не видел!
Но есть вещи и постраннее. Выдача техпаспорта датируется 26 июля. Невероятно, чтобы документ на 8 листах бюрократическая организация оформляла за сутки! Разве только по очень специальному тарифу. Любопытные могут сами осведомиться об этом в БТИ. Скорость операции также говорит в пользу того, что замеров не проводилось. Взяли наши доблестные столоначальники лежавшие у них чертежи и на их основании выписали техпаспорт. Чего «турусы на колесах разводить», когда искомая цифра уже прописана в Акте приема-передачи от 30.06.96 г.! Людям надо верить!
Вот тут АК «Азия-Олди» «масть и пошла». В техпаспорте в графе I «Регистрация права собственности» записана «общая площадь 2876,3 м.кв.» В качестве «основания владения» указано: 1.Договор о создании АО от 07.06.96 г. и 2.Акт приема-передачи от 30.06.96 г.
Из п.4 ст.58 ГК РФ следует - при выделении права и обязательства переходят в соответствии с разделительным балансом. В соответствии с п.3 ст.98 ГК РФ учредительным документом АО является только устав. Т.о. техпаспорт составлен с грубыми нарушениями буквы закона.
Граждане А + Б + С имеют право собраться и решить передать кому-то что-то. Вот только распоряжаться чужой собственностью на основании своих желаний и хотений они права не имеют. Иначе в один прекрасный день «Азия-Олди(с)» со товарищи могут собраться и решить передать себе Красную площадь или Курильские острова.
Итак, на основании вышеуказанного, с позволения сказать, документа, за нашими коммерсантами завелась чудесным образом (до 2876,3 м.кв.!) приросшая общая площадь. Из приложенного к техпаспорту плана подвала видно, что техническое подполье и часть подвала по ул.Гоголя 9 как по мановению волшебной палочки оказались у магазина. В то же время для сверки достаточно взять техпаспорт ЖСК «Обь-3», выданный БТИ в 1976 г., где графически обозначены только хозяйственные кладовые жильцов, в метраж которых фактически входит и т.н. «технический коридор» жилого дома по ул.Гоголя 9.
В одном из приложений к техпаспорту с мудреным названием «экспликация» (перечисление всех помещений) внизу стоит надпись «Всего по «Азия-Олдис» (!) 2876,3 м.кв.». 30 июля 1996 г. на бланке и с печатью БТИ на свет появляется незарегистрированная (без номера) справка за подписью небезызвестной Гребневой. В нем она трудолюбиво от руки пишет, что неутомимые работники БТИ выходили 25 июля на место и «проводили замеры дополнительных площадей технического назначения по ул.Гоголя 7-9-11, используемых АОЗТ АК «Азия-Олдис» (!). В результате чего в подвале обнаружено 239,1 м.кв «дополнительной общей площади». После печати и подписи должностного лица идет приписка: «Общая площадь помещений, используемых АОЗТ АК «Азия-Олдис» 2876,3 м.кв.» Ловкость рук и никакого мошенничества!
Отсюда логически вытекает, что некая фирма не только незаконно завладела помещениями, принадлежащими третьему лицу. Она продолжает самовольно распоряжаться собственностью, которую передала другой компании на основании решения общего собрания своих акционеров. Юридический нонсенс! Но и этого новым «хозяевам жизни» показалось мало - входы-то по-прежнему у кооператива. Как герои нашей публикации вывернулись из этой паршивой ситуации, смотрите ниже.
В 1994 г. в результате демократического процесса внутри кооператива председателем избирается отставной слесарь по фамилии Гундарев М.В. При его непосредственном участии и попустительстве между ним и АК «Азия-Олдис» (!) в лице её двуединого ген.директора АОЗТ Осовского А.А. (который «выделился» вместе с магазином в ЗАО «Азия-Олди») рождается новый перл псевдоделового документотворчества. Согласно ему «кооператив не препятствует работникам компании пользоваться входной дверью подвального помещения дома №9, служащего для расположения личных кладовок жильцов, проходить через подвальное помещение, занятое личными кладовками жильцов, с целью доступа к… служебным подвальным помещениям, принадлежащим компании» (как вы помните, отделенным глухой капитальной стеной!) Входная дверь в чужое помещение предусмотрительно поименована «общей».
«Компания, в свою очередь, обеспечивает ответственным представителям кооператива по мере надобности (!) доступ к инженерно-техническим коммуникациям кооператива… в служебных подвальных помещениях, принадлежащих компании». Оп-ля! Было ваше – стало наше! Выходит, с этого момента собственники кладовок уже не имеют права просто так их посещать? Получается, магазина у компании «Азия-Олдис» больше нет, а чужие коммуникации ей зачем-то нужны? Видно, не зря техпаспорт магазина оформлялся на 2 юридических лица одновременно!
Отдельное спасибо «господам приватизаторам» следует сказать за крайнюю небрежность в оформлении подлогов и приписок. Если б их сноровка равнялась беспринципности и цинизму, говорить о нарушении имущественных прав кооператива было бы гораздо сложнее.
Дальше – больше. 19 августа 1996 года, через 4 года (!)после приватизации магазина ратующий за интересы коммерсантов Комитет по управлению имуществом (КУИ) г.Новосибирска за подписью госп. Терехова составляет с компанией «Азия-Олдис» новое Дополнительное соглашение №1 к Договору №109 от 1992 г. В п.2 значится, будто «Имущество МП «Синтетика» включает здание общей площадью 2876,3 м.кв.» Дополнительное соглашение отпечатано на матричном принтере. В еще более «дополняющей» это доп.соглашение, но уже выполненной на лазерном (!) принтере «расшифровке» за подписью того же самого должностного лица к собственности «МП «Синтетика» «до кучи» причислены «все подвальные помещения, находящиеся во вставках между домами 7-9 и 9-11 ЖСК «Обь-3». Включая, надо понимать, тепловой узел ввода, кладовую для хранения уборочного инвентаря и техническое подполье кооператива!
По признанию КУИ, до 1996 г. магазин не состоял на учете в БТИ. Тогда вовсе непонятно, откуда взялся указанный состав имущества. И что продавали на «конкурсных» торгах, если не было 2-х являющихся неотъемлемой частью Договора приложений и инвентаризации? Если ответы кооперативу давались в 1999 г., а расшифровка предположительно датируется 1996 годом, зачем ссылаться на незарегистрированную (!) справку БТИ от 30.06.96 г., которая не может подтверждать принадлежность обследованных помещений по той простой причине, что не содержит сведений о правоустанавливающих документах. Такая вот «загогулина» получается!
Тем не менее, того же незабвенного 19 августа 1996 г. некто Мулик за печатью канцелярии КУИ опрометчиво от руки (!) удостоверяет – «получен Акт приема-передачи встроенно-пристроенного здания по ул.Гоголя 7-9-11 (магазина «Синтетика») ЗАО «АК «Азия-Олди».
Злую шутку с чиновниками сыграло незнание того, что правоустанавливающим документом при реорганизации выделением в силу п.4 ст.58 ГК РФ должен служить разделительный баланс АОЗТ АК «Азия-Олдис» по состоянию на 01.06.96 г. с 4-мя приложениями к нему, а не пресловутый Акт приема-передачи от 30.06.96 г! Но КУИ предпочел удовольствоваться справкой Гребневой.
Для пущей убедительности в сентябре 1996 г. должностное лицо БТИ с выразительной фамилией Рухлядьева, используя реквизиты техпаспорта от 25.07.96, регистрирует злополучный Акт приема-передачи имущества от 30 июля того же года, на основании которого выдавался тот самый техпаспорт … Круг доказательств замкнулся!
На десерт – сладенькое... По проекту на всю нежилую часть зданий отводилось 84,4 Квт электроэнергии. В 1995 г. по письму «Азии-Олдис» в ОАО «Новосибирскэнерго», что якобы с 1967 г. магазин «Синтетика» имел 100 Квт., легковерные энергетики без доплаты (!) выдают новым владельцам магазина разрешение на потребление 100 Квт. При этом расчетная мощность его проектной нагрузки составляет всего 42 Квт.! С тех пор электроснабжение нежилой части зданий осуществляется через резервный кабель кооператива, отчего тот перманентно перегревается. Когда в 2001 году «Олдис» (или «Олди», кто их разберет?) подключили свой самострой (о нем пойдет отдельный разговор) со стороны ул.Гоголя, в магазине случился пожар. Т.о. в результате бесконтрольного разрастания наш «спрут» может дать такие метастазы, что пайщики ЖСК «Обь-3» рискуют остаться не только без своей собственности, но и без света.
Но хуже не это. Если не бороться за свои права, не только наше имущество, но и мы сами можем в один прекрасный день стать собственностью таких ЗАО (или АК?). Пока же получается, что перед лицом дружной «командной работы» союза «Меча и орала» «прихватизаторов» и плутократов защищать законные интересы пайщиков кооператива, большинство из которых «разменяло» свой 6-ой-7-ой «десяток» и мало что смыслит в нынешней жизни, как бы некому…
Хороший магазин в хорошие руки отдаем? Продолжение душещипательно-зубодробительной истории о прекрасных людях Новой России и делах их славных следует…