КАК УКРАСТЬ МИЛЛИОН - http://www.rusglobus.net/rg_ru/rusglobus_ru.htm Forums


    Первоначальное сообщение

    amber
    Руслянин
    user profileedit/delete message

    "КАК УКРАСТЬ МИЛЛИОН"

    , Mon 25 Mar 23:56 post reply
    (настольное пособие для начинающих)
    Историки утверждают, что во имя святой цели - первоначального накопления капитала -Дюпоны и Рокфеллеры не брезговали делами грешными и нелегальными. Возможно, предки современных новорусских купцов тоже некогда выходили с кистенями на дорогу. Тогда «плохие» гены повинны в том, что некоторые скоробогатые потомки этих замечательных людей вершат свои дела не за совместным распитием напитка бедных и морализированием, как в рекламе «Сибирской короны». А сопровождают их вещами более приземленными, если не сказать низкими. Недостойный христианина упадок нравов и моральная деградация стали уделом не только их, но и чиновников, призванных всех нас обслуживать беспристрастно, невзирая на толщину бумажника, количество связей и положение в обществе. Жаль только крест «во все пузо» святости не добавляет.
    Кто в Новосибирске не знает магазина «Синтетика»? Стратегическое положение в транспортном узле центра города, близость центрального рынка, жилых и деловых кварталов делают его одним из самых популярных магазинов.
    Нашей истории возможно бы не было, если бы магазин изначально не был задуман как единый комплекс c жилыми зданиями. Проект №1215 института «Новосибгражданпроект» от 1964 г. назывался «9-этажные жилые дома с торговыми вставками». В соответствии с проектом жилые дома с нежилыми помещениями являлись единым зданием переменной этажности со встроенным нежилым 1-м этажом. В развитие этого проекта в 1964 г. возникает первый фигурант нашего дела - жилищно-строительный кооператив «Обь-3».
    Для дальнейшего повествования важно отметить такой кажущийся второстепенным факт - в соответствии с п. 5а) строительной нормали СН 6-61 (сегодня СН 6-71) «Указания о составе затрат и отнесении их на сметную стоимость жилищного строительства» – «сметная стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) этажи которых предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания (включая книжные, магазины, аптеки и сберегательные кассы) определяется раздельно по жилой и нежилой частям дома в следующем порядке:
    В сметную стоимость каждой из этих частей дома (жилой и нежилой) наряду с затратами на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно..., включаются также соответствующие доли общих для этих частей дома затрат на выполнение нулевого цикла… в размерах, пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой (только встроенной) частей дома».
    В соответствии с указанной нормой кооператив оплатил 70% нулевого цикла, а также инженерные сети, включая выпуски и вводы в здание, разводящие магистрали отопления, горячего и холодного водоснабжения жилых домов в техническом подполье, расположенные. Согласно проектно-сметной документации, в подземной части здания 70% стоимости нулевого цикла отнесено на ЖСК «Обь-3». По проекту №1215 помещения в «нулевом» цикле, относящиеся к жилой и нежилой части здания, разделены глухими капитальными стенами. Согласно СниП 2.08.01-89*, в технических подпольях должен быть предусмотрен сквозной проход вдоль всего здания. Выходы наружу из подвалов и технического подполья не должны соединяться с лестничными клетками жилой части здания.
    При строительстве помещений общественного назначения с 1-го этажа можно попасть в подвал, не выходя из здания. Таким образом, магазин как отдельная хозяйствующая организация имел доступ к своим подвалам прямо из своих помещений. К разводящим магистральным сетям (заметьте, оплаченным кооперативом!), работники магазина, в случае необходимости, могли попасть только через подвалы жилых домов, принадлежащих кооперативу. А поскольку коммуникации обслуживал кооператив, такая потребность обычно не возникала. Согласно п.1. постановления Новосибирского горисполкома №22 от 23.01.1965 в сметную стоимость жилых домов кооператива были включены:
    «б) Благоустройство из расчета стоимости этих работ, непосредственно прилегающих к этим домам
    в) инженерные сети из расчета стоимости только выпусков и вводов»
    В соответствии со СНиПами в общую площадь жилых зданий площадь технических подполий и других технических помещений не включается, в отличие от зданий нежилых. Посему, поскольку непосредственно к квартирам техническое подполье не относилось, в технический паспорт кооператива, выданный в 1976 г., оно включено не было. Хотя находилось в собственности кооператива согласно справкам-извещениям от 01.12.1965 г. и, позднее, по ст.290 ГК РФ. В Советские же времена на имущество кооператива никто посягнуть не мог. О том, как ловкие и, главное, богатые люди использовали эту зацепку себе во благо и обогащения для, мы и поведем дальше речь.
    Условием финансирования строительства было внесение кооперативом 30% суммы от сметной стоимости работ. После чего кооператив взял ссуду в банке и параллельно рассчитывался с подрядчиком – УКСом горисполкома. Согласно имеющимся в кооперативе документам полный расчет с УКСом произошел в 1972 году. С банком кооператив рассчитался в 1985 г. О чем хранятся все платежные поручения, включая последнее - на трогательную сумму 3 руб. 01 коп. С этого момента кооператив становится законным собственником всего, что построил для себя, а с введением Гражданского Кодекса РФ с 1 января 1995 г. все члены кооператива - собственниками своих квартир. Общее имущество кооператива переходит в общую долевую собственность его пайщиков.
    Теперь о втором фигуранте этого дела - решением №103 Новосибирского горисполкома от 15 февраля 1967 г. был введен в действие магазин «Синтетика» полезной площадью 2298 м.кв. и строительным объемом 11406 м.куб. Прошу вас запомнить эти цифры, ибо впоследствии мы будем их упоминать.
    В советское время БТИ вели учет и инвентаризацию только частных домов. По окончании строительства многоквартирного дома строители передавали эксплуатирующей организации всю исполнительную документацию – проект с включенными в него изменениями при строительстве. Эта документация и использовалась в процессе эксплуатации дома. И лишь в 70-х гг. прошлого века БТИ по желанию эксплуатационников стало вести технический учет многоквартирных домов, и, соответственно, выдавать техпаспорта.
    СНиПы предусматривали в подвальном или цокольном этаже жилых домов т.н. «кладовки» на каждую квартиру общей площадью не более 3 м.кв. В 1976 г. кооперативом был получен тех.паспорт БТИ, где были указаны все помещения, имеющие отношение к квартирам. Коль скоро техническое подполье в общую площадь не включалось, кооператив с «легкой душой» его инвентаризации не заказывал. Т.о. после инвентаризации в техпаспорте кооператива оказались подвалы с кладовками жильцов. Кладовая же для хранения уборочного инвентаря, тепловой узел ввода и техническое подполье оставались в собственности кооператива «по умолчанию» (он же за них заплатил!).
    Наконец, мы подходим к завязке нашего сюжета. После того как страна вместе с её незадачливыми жителями с головой окунулась в пучину рынка, столь лакомый кусочек как хороший магазин в центре города не мог пройти мимо хозяйского глаза коммерсантов. Согласно договору купли-продажи №109 от 25.09.1992 г., МП «Магазин «Синтетика» (как записано в договоре, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя 17 (!)) был продан по конкурсу. Новым владельцем супермагазина стало АОЗТ «Азия-Олдис». Как явствует из договора, предметом купли-продажи стал собственно магазин, включая «кирпичное здание общей площадью 2050 кв.м.». О том же записано в Приложении №1 к упомянутому договору. Приложение №2 представляет собой опись имущества. Здесь же сверху от руки (!) добавлено, что это приложение якобы «заменяет акты оценки – приложение №5».
    Тут начинаются многообразные нестыковки и странности, которыми так и кишит наше дело. Кроме того, что надпись от руки заменяет собой документ, который числится в перечне приложений, являющихся неотъемлемой частью договора, приложение №3 – «Инвентарная опись» - тоже отсутствует! Здесь надо отметить, что в связи с началом рыночных реформ и девальвацией национальной валюты в 1991 г. вышло положение о переоценке основных средств. Возникает подозрение, что «рыночная стоимость» исчислялась исходя из дореформенных балансовых цифр Горпромторга г.Новосибирска. А если переоценка ОС не проводилась, то резонно предположить, что никаких «конкурсных торгов» не было и в помине. По крайней мере, нет никаких данных, опровергающих это подозрение – ни нужных приложений, ни баланса на последнюю дату, предшествующую дню торгов.
    Теперь об удивительном и невероятном. Согласно Протоколу №7 общего собрания акционеров АОЗТ «Азия-Олдис» от 7 июня 1996 г. в лице 3-х господ Осовских, 2-х господ Долгиновых, 1-го господина Ананко и милых дам Тренихиной и Столяровой, из 2-х дружных семейств и аффилированных с ними директора, юриста и финансового директора решено выделить не менее дружную фирму с немудреным названием «Азия- Олди» и 4-мя акционерами. Но уже без прекрасных дам. Ну и что, спросите вы? Действительно, ничего такого. Решили одни акционеры передать нечто другим – при соблюдении законных процедур имеют полное право. Даже если перекладывают из левого кармана в правый… И имуществом новое предприятие наделили в соответствии с разделительным балансом, как того требует закон. И сам разделительный баланс составили по состоянию на 01 июня 1996 г.
    Только актом приема-передачи основных средств от «Азия-Олдис» в «Азия-Олди» от 7 июня 1996 г. было передано и здание магазина «Синтетика». Данный акт в числе других документов был представлен в Новосибирскую регистрационную палату для регистрации предприятия. 18 июня 1996 г. новорожденному предприятию выдается свидетельство о регистрации. А уже после этого радостного события появляется новый документ, не представлявшийся в НГРП – Акт приема-передачи от 30 июня 1996 г.. Сверху на нем снова от руки (!) дописано «К разделительному балансу». Из оного следует – «передается магазин площадью 2876,3 м.кв.» (Как же так? Получается, что магазин передают уже второй раз? Или 7 июня «как следует» не передали? А как же регистрационная палата?). Нельзя не отметить, что наши продавцы такие отменные коммерсанты, что сами себе «передали» гораздо большую площадь, нежели купили у государства несколько лет назад. И никаких правоустанавливающих документов, опровергающих этот факт, на 30 июня 1996 г. нет. Самое забавное, дальше мы увидим, как якобы передавшая все права на магазин «Синтетика» АК «Азия-Олдис» будет продолжать фигурировать в его имущественных отношениях.
    Теперь в нашей истории всплывает техпаспорт «На торговое предприятие по ул.Гоголя 7-9-11» по состоянию на 25 июля 1996 г., подписанный начальником БТИ госпожой Гребневой, в котором уже значится невесть откуда взявшаяся новая площадь магазина 2876,3 м.кв. Т.о. одним «росчерком пера» магазин «одарили» тепловым узлом ввода, техническим подпольем с коммуникациями жилых домов, кладовой для хранения уборочного инвентаря и техническим коридором жилого дома по ул.Гоголя 9, принадлежащим ЖСК «Обь-3». Чего жалеть – чай, не свое! В то же время, процедура получения техпаспорта подразумевает проведение замеров. Как мы помним, сделать все замеры можно лишь, попав в техническое подполье из подвалов жилых домов другого юридического лица – ЖСК «Обь-3», где «замерщиков» никто в глаза не видел!
    Но есть вещи и постраннее. Выдача техпаспорта датируется 26 июля. Невероятно, чтобы документ на 8 листах бюрократическая организация оформляла за сутки! Разве только по очень специальному тарифу. Впрочем, жаждущие ускорить получение заветных документов могут сами осведомиться об этом в БТИ. Скорость операции и то, что обследования служебных помещений не проводилось, красноречиво свидетельствует о том, что замеров не было. Взяли наши доблестные столоначальники чертежи и на основании их выписали техпаспорт. И верно, чего «турусы на колесах разводить», когда искомая цифра уже прописана в Акте приема-передачи от 30.06.96 г.!
    Но вернемся к документу, выданному АК «Азия-Олди». В техпаспорте в графе I «Регистрация права собственности» записана «общая площадь 2876,3 м.кв.» В качестве «основания владения» указано: 1.Договор о создании АО от 07.06.96 г. и 2.Акт приема-передачи от 30.06.96 г.
    Между тем из п.4 ст.58 ГК РФ следует: «При выделении переходят права и обязательства в соответствии с разделительным балансом. В соответствии с п.3 ст.98 ГК РФ учредительным документом АО является только устав. Т.о. техпаспорт составлен с грубыми нарушениями буквы закона, поскольку приведенные в качестве «основания владения» документы не являются ни учредительными, ни определяющими объем прав и обязанностей, переданных свежеучрежденному предприятию.
    Известно, что право собственности имеет 3 составляющие - владение, пользование и распоряжение. Существует 2 подхода к проблеме – юридический и правовой. Юридический можно популярно изложить как «Не пойман – не вор». Тогда как правовой подразумевает наличие определенных моральных устоев. Как вы увидите, в Новосибирске бытует «наличие отсутствия» правового подхода и преобладание подхода юридического.
    Граждане А + Б + С имеют право собраться и решить передать кому-то что-то. Вот только распоряжаться при этом чужой собственностью на основании своих желаний и хотений они права не имеют. Иначе в один прекрасный день «Азия-Олди(с)» со товарищи могут собраться и решить передать себе Красную площадь или Южные Курилы.
    Итак, как мы уже упоминали, на основании указанного, с позволения сказать, документа, за нашими коммерсантами числится расширившаяся сама собой общая площадь 2876,3 м.кв. и строительным объемом с подвалом 12874 м.куб. Неясно одно - откуда взялся замечательным образом (на 1.652 м.куб. (!)) приросший строительный объем? Как мы поняли, замеры не проводились. Из плана подвала, приложенного к техпаспорту видно, что техническое подполье и часть подвала по ул.Гоголя 9 как по мановению волшебной палочки оказались у магазина. Очевидно, что без собственных технических коридоров и коммуникаций новым хозяевам магазина «и икра не лезет в горло, и компот не льется в рот…». Но входы-то по-прежнему у кооператива. Но герои нашей публикации не были бы героями, если бы спасовали перед трудностями. Как они вывернулись из этой паршивой ситуации, смотрите ниже.
    Еще в одном из приложений к техпаспорту с мудреным названием «экспликация», т.е. перечисление всех помещений, внизу стоит надпись «Всего по «Азия-Олдис» (!) 2876,3 м.кв.». Ловкость рук и никакого мошенничества! 30 июля 1996 г. на бланке и с печатью БТИ на свет появляется незарегистрированный (без номера) документ за подписью небезызвестной Гребневой. В нем она официально от руки подтверждает, что неутомимые работники БТИ выходили 25 июля на место и «проводили замеры дополнительных площадей технического назначения по ул.Гоголя 7-9-11, используемых АОЗТ АК «Азия-Олдис». В результате чего в подвале обнаружено 239,1 м.кв «дополнительной общей площади». После печати и подписи должностного лица идет приписка: «Общая площадь помещений, используемых АОЗТ АК «Азия-Олдис» 2876,3 м.кв.»
    Вооружившись калькулятором, считаем: 2050 м.кв. помещений магазина плюс 239,1 м.кв. «дополнительных площадей технического назначения»… Получается 2289,1 м.кв. Из чего следует, что господа, составлявшие документ, то ли «сантиметр» кривой взяли, то ли не в ладах с арифметикой. Ведь при введении в эксплуатацию полезная площадь магазина составляла 2298 м.кв.!
    Что гораздо важнее, отсюда логически вытекает, что некая фирма не только незаконно завладела помещениями, принадлежащими третьему лицу. Она продолжает самовольно распоряжаться собственностью, которую передала другой компании на основании решения общего собрания своих акционеров. Это вообще верх юридического абсурда!
    Для сверки достаточно взять техпаспорт ЖСК «Обь-3», выданный БТИ в 1976 г., где графически обозначены только хозяйственные кладовые жильцов, в метраж которых фактически входит и т.н. «технический коридор» жилого дома по ул.Гоголя 9.
    В 1994 г. в результате демократического процесса внутри самого кооператива председателем избирается отставной слесарь по фамилии Гундарев М.В. При его непосредственном участии и попустительстве между ним и АК «Азия-Олдис» (!) в лице двуединого Осовского А.А. (который, как мы помним, «выделился» вместе с магазином в ЗАО «Азия-Олди», оставаясь ген.директором АОЗТ АК «Азия-Олди») рождается новый перл. Держитесь за стул! На сей раз предметом соглашения становится совместное пользование сторонами частью служебных подвальных помещений кооператива, в которых расположены совместные инженерные коммуникации. Согласно ему «кооператив не препятствует работникам компании пользоваться входной дверью подвального помещения дома №9, служащего для расположения личных кладовок жильцов, проходить через подвальное помещение, занятое личными кладовками жильцов, с целю доступа к… служебным подвальным помещениям, принадлежащим компании» (как вы помните, отделенным глухой капитальной стеной!) Здесь же входная дверь была предусмотрительно объявлена «общей».
    «Компания, в свою очередь, обеспечивает ответственным представителям кооператива по мере надобности (!) доступ к инженерно-техническим коммуникациям кооператива… в служебных подвальных помещениях, принадлежащих компании». Оп-ля! Было ваше – стало наше! Выходит, с этого момента, не будучи «ответственным работником кооператива», некая бабушка – собственник кладовки уже не может запросто ходить туда за картошкой? Получается, магазина у компании «Азия-Олдис» больше нет, а чужие коммуникации ей зачем-то нужны? Уж не диверсию ли они задумали, упаси Господь! Видно, не зря техпаспорт магазина оформлялся на 2 юридических лица одновременно.
    Отдельное спасибо «господам приватизаторам» следует сказать за крайнюю небрежность в оформлении подлогов и приписок. Потому что, если б их сноровка равнялась беспринципности и цинизму, то говорить о нарушении имущественных прав кооператива было бы гораздо сложнее.
    Дальше – больше. 19 августа 1996 года, через 4 года после приватизации магазина (!) ратующий за права собственника Комитет по управлению имуществом г.Новосибирска за подписью госп. Терехова составляет с компанией «Азия-Олдис» новое Дополнительное соглашение №1 к Договору №109 от 1992 г., где в п.2 значится, будто «Имущество МП «Синтетика» включает здание общей площадью 2876,3 м.кв.» Дополнительное соглашение отпечатано на матричном принтере, что отвечает уровню автоматизации органов власти того времени. В как бы «дополняющей» это доп.соглашение, но уже выполненной на лазерном (!) принтере «расшифровке» за подписью того же самого должностного лица к собственности «МП «Синтетика» «до кучи» причислены «все подвальные помещения, находящиеся во вставках между домами 7-9 и 9-11 ЖСК «Обь-3». Включая, надо понимать, тепловой узел ввода, кладовую для хранения уборочного инвентаря и техническое подполье кооператива!
    По признанию Комитета по управления имуществом г.Новосибирска, до 1996 г. магазин не состоял на учете в БТИ. Тогда вовсе непонятно, откуда взялся указанный состав имущества. И что на самом деле продавали на «конкурсных» торгах, если не было 2-х являющихся неотъемлемой частью Договора приложений и инвентаризации? Если ответы кооперативу давались в 1999 г., а расшифровка предположительно датируется 1996 годом, зачем ссылаться на справку БТИ? Тем более без номера от 30.06.96 г., которая даже косвенно не подтверждает принадлежность обследованных помещений, т.к. не содержит необходимых сведений о правоустанавливающих документах. Такая вот «загогулина» получается!
    Тем не менее, того же незабвенного 19 августа 1996 г. некто Мулик за печатью канцелярии Комитета по управлению имуществом опрометчиво от руки (!) удостоверяет – «получен Акт приема-передачи встроенно-пристроенного здания по ул.Гоголя 7-9-11 (магазина «Синтетика») Закрытому акционерному обществу «Акционерной компании «Азия-Олди». Что характерно, аналогичная надпись за той же подписью и печатью красуется на пресловутом Протоколе №7 Общего собрания акционеров АОЗТ «Азия-Олдис» от 07.06.96 г.
    Причина столь любопытного явления сокрыта в Договоре «109 от 25.09.1992, согласно п.6.3 которого «при продаже купленного муниципального предприятия торговли – магазина «Синтетика» другим лицам, равно как при сдаче в аренду, залоге, а также при других способах его отчуждения первоначальный покупатель (а мы его знаем!) обязан передать своим контрагентам обязательства по соблюдению условий конкурса, а о совершенной сделке уведомить Продавца (Комитет по управлению имуществом) письменно в 10-дневный срок». Далее идет обещание кар - несоблюдение условий влечет «…одностороннее расторжение Договора «109 от 25.09.92 г. по требованию Комитета по управлению имуществом с наступлением последствий, предусмотренных действующим законодательством».
    Злую шутку с чиновниками сыграло незнание того, что правоустанавливающим документом при реорганизации выделением в силу п.4 ст.58 ГК РФ должен служить разделительный баланс АОЗТ АК «Азия-Олдис» по состоянию на 01.06.96 г. с 4-мя приложениями к нему, а не пресловутый Акт приема-передачи от 30.06.96 г! Но Комитет по имуществу удовольствовался справкой Гребневой и обещанные жестокие последствия так и не наступили.
    Для пущей убедительности в сентябре 1996 г. должностное лицо БТИ с выразительной фамилией Рухлядьева, используя реквизиты техпаспорта от 25.07.96, регистрирует злополучный Акт приема-передачи имущества от 30 июля того же года, на основании которого выдавался тот самый техпаспорт … Круг доказательств замкнулся!
    На десерт – сладенькое... По проекту на всю нежилую часть упомянутого комплекса зданий отводилось 84,4 Квт электроэнергии. В 1995 г. по письму «Азии-Олдис» в ОАО «Новосибирскэнерго», что якобы с 1967 г. магазин «Синтетика» имел 100 Квт., легковерные энергетики без доплаты (!) выдают новым владельцам магазина разрешение на потребление 100 Квт. При этом расчетная мощность его проектной нагрузки составляет всего 42 Квт.! С тех пор электроснабжение нежилой части зданий осуществляется через резервный кабель кооператива, отчего тот перманентно перегревается. Когда в 2001 году «Олдис» (или «Олди», кто их разберет?) подключили свой самострой (о нем пойдет отдельный разговор) со стороны ул.Гоголя, в магазине случился пожар. Т.о. в результате бесконтрольного разрастания нашего «спрута» в один прекрасный день члены кооператива ЖСК «Обь-3» рискуют остаться не только без своей собственности, но и без электроснабжения.
    Но хуже не это. Если не бороться за свои права, не только наше имущество, но и мы сами в один прекрасный день можем стать собственностью таких ЗАО (или АК?). Пока же получается, что перед лицом дружной «командной работы» союза «Меча и орала» «прихватизаторов» и плутократов защищать законные интересы пайщиков кооператива, большинство из которых «разменяло» свой 6-ой-7-ой «десяток» и мало что смыслит в нынешней жизни, как бы некому…
    Хороший пароход в хорошие руки отдаем? Продолжение душещипательно-зубодробительной истории о прекрасных людях Новой России и делах их славных следует…

    Amber


    Ответы:




    All rights reserved © RUSGLOBUS.NET